Аванс и задаток. Разница между двумя распространёнными понятиями

Содержание
  1. Разница между авансом и задатком
  2. Что такое аванс
  3. Что такое задаток
  4. В чём разница между авансом и задатком
  5. Таблица: различия между авансом и задатком
  6. Ограничения в применении задатка и аванса
  7. Как грамотно оформить документы при покупке жилой недвижимости
  8. Авансовое соглашение
  9. Договор о задатке
  10. Как избежать мошенничества при покупке квартиры
  11. Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:
  12. Отличие аванса от задатка
  13. Что такое аванс?
  14. Задаток как форма обеспечения договорных обязательств
  15. Разница между авансом и задатком
  16. Аванс и задаток. Разница между двумя распространёнными понятиями
  17. Что представляет собой аванс?
  18. Что представляет собой задаток?
  19. Коренные отличия двух понятий
  20. Что выбрать: аванс или задаток?
  21. Задаток и аванс – в чем разница: что такое, чем отличаются, что не возвращается
  22. Нормативное регулирование
  23. Задаток и аванс — в чем разница?
  24. Когда они взаимозаменяют друг друга
  25. Что лучше выбрать
  26. Задаток
  27. Аванс

Разница между авансом и задатком

Аванс и задаток. Разница между двумя распространёнными понятиями

Обычно при заключении крупных сделок желательно получить гарантии как со стороны продавца, так и покупателя. Требуется внесение в качестве дополнительного обеспечения договорных обязательств определённой суммы. И аванс, и задаток являются формой предоплаты. Следует определить, в чём их разница и что выгоднее для продавца, а что для покупателя.

Что такое аванс

Аванс является формой оплаты, которая производится перед получением товара или выполнением определённых условий договора. Он не считается гарантией обязательств. Обычно в качестве предоплаты вносится незначительная сумма от цены договора при заключении крупных сделок.

Желательно, чтобы сумма аванса не превышала 10% от общей стоимости товара или услуги

Аванс возвращается в любом случае обратно его плательщику при отказе от проведения операции. Неважно, кто инициатор разрыва договорных отношений. Авансовый платёж не является компенсацией сорванной сделки.

К авансовой предоплате прибегают в ситуациях, когда участники пришли к соглашению, но оформление основного договора требуется перенести на некоторое время.

Связано это может быть с неготовностью всех документов, нет всей необходимой суммы. Для того чтобы стороны сделки не нервничали, вносится аванс. Продавец перестаёт предлагать, к примеру, квартиру, другим желающим.

Покупатель собирает документы и недостающую сумму на покупку.

Что такое задаток

Задаток представляет собой денежную сумму, которую один из участников соглашения предоставляет другому в качестве гарантии по выполнению взятых обязательств (380 статья ГК РФ). При срыве сделки возможны следующие способы разрешения конфликтных ситуаций:

  • Если сторона, внёсшая предоплату, не смогла выполнить свои обязательства, то деньги ей не возвращаются. Они считаются компенсацией понесённых убытков.
  • При условии, что виновным оказался участник договора, получивший деньги и не оказавший требуемую услугу, задаток возвращается в двойном размере покупателю (381 статья ГК РФ).
  • Обратно получить денежную сумму в полном объёме плательщик сможет, если соглашение не выполнено в результате объективных причин, не зависящих ни от одного из участников сделки.

Задаток выполняет 3 основные функции:

  • платёжная. При выполнении договора внесённая денежная сумма будет рассматриваться как авансовый платёж;
  • гарантийная. Стороны закрепляют друг перед другом обязательства передачей денег. При нарушении одним из участников условий соглашения другой получит компенсацию за несостоявшуюся операцию;
  • доказательная. Внесённые деньги являются доказательством того, что обе стороны сделки готовы в ней участвовать.Задаток — гарантия выполнения условий договора

Вносится задаток обычно в ситуации, когда покупатель заинтересован в приобретении конкретного жилья. Квартира ему идеально подходит: располагается близко от места работы, учёбы, проживания родственников. Подобрать другой вариант за те же деньги не представляется возможным.

В чём разница между авансом и задатком

И аванс, и задаток являются платёжной операцией. Причём аванс не считается гарантией фактического выполнения договора. Он представляет только переданную другой стороне сделки часть суммы до выполнения условий соглашения. В этом заключается его платёжное назначение.

Задаток является более сложным понятием. Помимо платёжной роли, он несёт в себе ещё и гарантию, удостоверяет согласие сторон на проведение сделки.

Различия терминов «задатка» и «аванса» следует рассмотреть по определённым направлениям.

Таблица: различия между авансом и задатком

Направления сравненияАвансЗадаток
Упоминание в законодательственет380 статья ГК РФ
Возврат по вине продавцада (в однократном размере)да (в двойном размере)
Возврат по вине покупателяда (в однократном размере)по усмотрению продавца (Обязательности возврата нет.)
Возврат в ситуации форс-мажорада (в однократном размере)да (в однократном размере)
Документальное оформлениеСоставление документа не требуется. Обычно указывается в тексте основного договора.Составляется специальный договор о задатке или расписка. Обязательно нотариальное заверение.
Выполняемые функцииплатёжная
  1. платёжная;
  2. гарантийная;
  3. доказательная.

При твёрдом решении приобрести конкретную квартиру покупатель заинтересован в предоставлении задатка. Если продавец откажется от заключения договора, то покупатель не останется в накладе, а получит двойную компенсацию.

Если же покупатель решает зарезервировать для себя недвижимость, но при этом продолжает поиски лучшего жилья, то в такой ситуации при отказе от предварительного соглашения внесённые деньги возвращаются обратно.

Ограничения в применении задатка и аванса

Ограничений в применении аванса не существует.

Для задатка ограничения заключаются в следующем. Его оформление связано с некоторыми особенностями при отчуждении недвижимости. Например, договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным только после его государственной регистрации.

Если в него включено условие о внесении задатка, то оно до оформления документа в Росреестре не имеет силы. Полученная в такой ситуации сумма предоплаты будет считаться авансом. Следовательно, никаких санкций по возврату не будет применяться.

То же относится и к долгосрочной аренде.

Важно: для предотвращения подобных ситуаций требуется заключать предварительный договор, который не нужно регистрировать в Росреестре. Он вступает в силу в момент его подписания.

Как грамотно оформить документы при покупке жилой недвижимости

При передаче денежных средств другой стороне сделки важно правильно оформить все бумаги. Следует учитывать некоторые правила:

  • обязательного требования по составлению отдельного документа на аванс нет. Поэтому, если стороны договорились о задатке, но не составили никакого документа, с юридической точки зрения рассматриваемая денежная сумма будет считаться авансом;
  • ещё одним важным моментом является обязательное нотариальное заверение соглашения о задатке;
  • при определении суммы предоплаты требуется продумать этот вопрос. Необходимо, чтобы вносимая величина, с одной стороны, была ощутимой, с другой стороны, ограничивала возможное мошенничество. Стандартным принимается сумма 5–10% от размера заключаемой сделки.

Важно: законодательством определено ограничение для величины задатка с бюджетной организацией. В этом случае он не может превышать 20%.

Авансовое соглашение

На практике довольно редко происходит заключение отдельного авансового соглашения. Обычно условие о предоплате включается в основной или предварительный договор, где указывается величина денежной суммы и срок её внесения.

При оформлении отдельного документа на аванс требуется в него внести следующие пункты:

  • В соглашение включаются данные об участниках основного договора.
  • Указывается информация о предмете сделки, составляется подробное описание. Следует внести сведения о полной стоимости совершаемой операции.
  • Фиксируется величина выплачиваемого аванса. Обычно её рассчитывают в процентном отношении от общей цены сделки. Указывается оставшаяся сумма и время её выплаты.
  • Обязательно записывается срок внесения аванса.
  • Определяется способ передачи денежных средств. Возможно несколько вариантов. Если принимается решение воспользоваться безналичной формой платежа, то требуется внести реквизиты банка, через который он будет совершён. При получении аванса наличными необходимо оформление расписки в передаче денег. Делать это следует при свидетелях. Купюры нужно обязательно пересчитать. Возможен вариант открытия банковской ячейки.
  • Прописываются предполагаемые последствия при срыве сделки. Указываются санкции для каждой из сторон при нарушении условий договора.

Обычно в качестве аванса выступает немалая сумма денег

Договор о задатке

Документ о задатке не имеет строго установленной формы. По ГК РФ, основным требованием, выдвигаемым к нему, является составление в письменном виде. Этот документ считается предварительным и должен содержать определённые разделы:

  • Обязательно фиксируется название документа. В нём должно присутствовать слово «задаток». Это может быть «Договор задатка» или «Соглашение о задатке».
  • В документ вносится основная информация о покупателе и продавце. Следует указать ФИО, паспортные данные, дату рождения и место прописки для физического лица. Если участник сделки является юридическим лицом, то вносятся в договор реквизиты организации: наименование, ИНН, юридический адрес и лицо, уполномоченное заключить соглашение.
  • Указывается вся информация о предмете сделки. Если им является приобретаемая квартира, то следует полное её описание: адрес, место расположение в доме и на этаже, площадь полная и жилая, количество комнат и их метраж.
  • Фиксируется величина вносимой суммы. Обязательно следует указать её прописью.
  • Определяются сроки выполнения обязательств обеими сторонами сделки. Лучше, если в этом же документе будут рассмотрены все возможные последствия при срыве условий основного договора. Это позволит избежать серьёзных конфликтов.
  • Следует внести место составления и дату оформления документа.
  • Документ визируется участниками сделки.

Если при составлении договора задатка и при передаче денег будут присутствовать свидетели, то это усилит весомость документа

Как избежать мошенничества при покупке квартиры

Обычно вопрос о внесении предварительной оплаты возникает при совершении сделок, цена которых достаточно высока. Передача денежной суммы в качестве аванса или задатка несёт определённые риски, которые связаны с возможностью обмана при предоставлении товара или услуги.

Одной из схем мошенников является получение задатка и срыв сделки. В договоре фиксируются сроки возвращения денежных средств при нарушении обязательств.

Затем продавцом происходит затягивание решения вопроса. Покупатель упускает период, когда возможно возвращение задатка. По прошествии его продавец отказывается заключать основной договор.

В результате покупатель теряет свои денежные средства.

Чтобы уменьшить риск оказаться обманутым, следует документально фиксировать передачу аванса или задатка

При продаже квартиры возможно получение продавцом задатка сразу от нескольких лиц. С одним из них действительно составляется договор, и недвижимость переходит к покупателю. Далее мошенник исчезает, а обманутые покупатели продолжают судебные разбирательства с новым владельцем жилья. При оформлении документа подобный риск можно значительно сократить.

Но не всегда договор задатка может спасти от мошенников. При внесении предоплаты и оформления соответствующего документа покупатель обнаруживает нечистоплотность проводимой сделки. В такой ситуации он является инициатором её разрыва, и, следовательно, не получает обратно внесённой им суммы.

Выданный аванс на длительный срок, хоть и впоследствии возвращённый, является предоставлением мошенникам беспроцентного кредита.

Следует соблюдать определённые правила, чтобы не попасть на уловки мошенников:

  • Всегда документально фиксировать передачу денежных средств.
  • Вносить в качестве задатка или аванса незначительную сумму. При уговорах продавца на более крупный платёж следует отказаться от такой сделки.
  • Обязательно ознакомиться с условиями, при которых внесённая оплата пропадёт. Лучше по данному пункту проконсультироваться у юриста.

Однозначного ответа на вопрос о том, аванс лучше или задаток, получить нельзя. Задаток — это возможность получения гарантии при совершении сделки.

Аванс — предоплата, внесённый заранее платёж за услугу или товар, которые будут получены или выполнены позднее. В каждой ситуации следует взвесить все «за» и «против».

Если самостоятельно принять решение не получается, то нужно обратиться за консультацией к юристам.

Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:

Источник: https://tipdoma.com/2018/03/avans-i-zadatok-v-chem-raznitsa/

Отличие аванса от задатка

Аванс и задаток. Разница между двумя распространёнными понятиями

Несмотря на схожую суть – предоплата – между авансом и задатком есть разница. У этих понятий разная экономическая и бухгалтерская сущность. Рассмотрим же, задаток или аванс выплачивается в тех или иных случаях и в чем между ними разница?

Что такое аванс?

Гражданский Кодекс в ст. 487 определяет понятие предварительной оплаты товара. Это сумма, оплачиваемая клиентом до начала работ или передачи товара по заключенному договору купли-продажи или оказания услуг. В качестве предоплаты может вносится, как вся сумма по договору, так и ее часть.

Аванс – это не залог и не гарантия. Обычно на эту сумму подрядчик или продавец заказывает товар или материалы для исполнения договора.

Юридические лица наделены правом вносить авансы не только в денежной форме – товарами или услугами (бартер). При расторжении сделки предоплата  возвращается, но с его суммы могут удерживаться издержки.

Если расторжение инициировано покупателем при соблюдении продавцом всех условий договора, то возврат производится с учетом понесенных издержек.

Задаток как форма обеспечения договорных обязательств

Задаток – это способ обеспечения выполнения обязательств в будущем. Главный признак – только денежная форма. Товарами или оказанием услуг внести его нельзя.

 Он является своего рода гарантом соблюдения условий предварительного соглашения и учитывается в качестве аванса при заключении договора. Статьей 380 п. 2 ГК РФ предусмотрена форма соглашения о задатке.

Если оно не было подписано, то платеж автоматически приобретает статус аванса.

Разница между авансом и задатком

В чем же разница между авансом и задатком? Отличия есть, и они существенные.

  • Задаток всегда является результатом договорных отношений. Аванс может вноситься и без договора.
  • Возврат аванса производится при расторжении договора с уплатой издержек, покрывающих убытки пострадавшей стороны. Например, по договору на изготовление мебели по индивидуальным размерам продавец имеет право вернуть деньги за минусом понесенных расходов. Это делается, если заказ уже поступил в производство и потрачены материалы на его выполнение. Факт ущерба в этом случае придется подтвердить документально и продемонстрировать клиенту состояние заказа. Разрыв отношений по инициативе исполнителя (продавца) в случае невозможности исполнения заказа также влечет за собой покрытие убытков клиента, если он предоставит соответствующие доказательства. В случае невозможности подтвердить убытки аванс возвращается в полном объем. Пункт о покрытии ущерба при разрыве договора должен быть обязательно в нем прописан.
  • Возврат задатка производится с учетом виновности стороны. Если сделку отменяет покупатель, то деньги остаются у продавца. Срыв по вине продавца влечет наложение на него штрафных санкций (обычно прописываются в соглашении о задатке). Продавец выплачивает покупателю двойную сумму задатка. Эта норма предусмотрена п. 2 ст. 381 ГК РФ.

Источник: https://kfin.pro/otlichie-avansa-ot-zadatka/

Аванс и задаток. Разница между двумя распространёнными понятиями

Аванс и задаток. Разница между двумя распространёнными понятиями

Бизнес юрист > Гражданское право > Договорное право > Аванс и задаток. Разница между двумя распространёнными понятиями

Аванс и задаток

Даже те граждане Российской Федерации, которые не обладают глубокими юридическими познаниями, совершают сделки и заключают договоры. Минимальная юридическая подкованность в решении многих вопросов необходима. Частой ошибкой является неправильное понимание таких понятий, как «аванс» и «задаток». Между тем, законодательство определило чёткую разницу между ними.

Если вы намерены осуществить сделку, в которой присутствует одно из понятий, обязательно изучите их с точки зрения законодательной базы нашего государства, чтобы не совершить роковую ошибку.

Что представляет собой аванс?

Часто вместо слова «аванс» используют другое слово «предоплата». Роль данного понятия может выполнять как денежная сумма, так и некий ценный предмет. Аванс становится таковым, когда передаётся одной стороной другой стороне. Обе они связаны, либо не связаны контрактом. Предоплата не является основанием для заключения письменного соглашения.

Очень важно, чтобы в документах, если таковые составляются, вещи назывались своими именами, указывалось, что вносимая сумма является либо авансом, либо задатком.

На практике чаще всего предоплата встречается при заключении кредитных договоров на:

  • Ипотеку,
  • Приобретение транспортного средства,
  • Покупку коммерческой недвижимости,
  • Приобретение бытовой техники,
  • Открытие предприятия и т.д.

Что такое аванс?

Как правило, речь идёт о внесении заёмщиком каких-то процентов от суммы, необходимой ему для достижения цели. Обычно речь идёт о 10-40%. Аванс, предусматривающий стопроцентное внесение суммы возможен, но встречается на практике крайне редко.

Банковские договора гарантируют клиентам возврат авансированных сумм в случае невыполнения установленных документом условий. Аванс для финансовых учреждений – это доказательство того, что договор заключён и вступает в силу. Клиент, внеся требуемую первоначальную сумму, подтвердил свою готовность расплачиваться по счетам.

Если условия контракта не выполняются финучреждением, аванс подлежит возврату.

Согласно российскому законодательству, если в документах не указано, что внесённая сумма является авансом, она автоматически считается другой формой первоначальных выплат – задатком.

Авансом считаются выплаты, определённые в такую категорию в зависимости заключаемого сторонами контракта или устного соглашения.

Что представляет собой задаток?

Что такое задаток?

Как и аванс, задаток является вещественным свидетельством того, что договор между сторонами был заключён и вступил в силу. Он служит началом исполнения взятых одним из участников контракта на себя обязательств.

В документах должно быть указано, что первоначально внесённые материальные средства являются ничем иным как задатком, это не даст в дальнейшем возможности переквалифицировать их в аванс.

Согласно Российскому законодательству, в качестве задатка не могут выступать ценности не денежного характера. По закону Украины его роль могут выполнять и ценные предметы.

Важной особенность сумм, играющих роль задатка, является то, что если они были внесены стороной, несущей главную ответственность за выполнение заключённого договора, но не выполняющей свои обязательства, деньги остаются у получившего их и возврату не подлежат.

С другой стороны, если главным виновником невыполнения пунктов заключённого договора является получивший задаточную сумму, по закону он обязан возместить её пострадавшей стороне в двойном размере.

Если вы намерены приобрести недвижимость, вносите задаток и по какой-то причине передумаете приобретать недвижимое имущество, сторона, получившая задаток, не обязана его возвращать. Таким образом, задаток является более весомым обеспечением выполнения контрактных договорённостей, нежели аванс. Это строгая форма, к которой нужно относиться очень серьёзно.

Если в заключаемом контракте стоит слово задаток, нужно проявить осторожность при подписании такого документа. Невыполнение своих обязательств означает потерю определённой договором суммы.

Коренные отличия двух понятий

Отличие аванса и задатка

Так чем же отличаются аванс и задаток? Разница между понятиями с первого взгляда кажется зыбкой, однако при ближайшем рассмотрении станет ясно, что между ними пролегла пропасть.

Первым коренным отличием, разделившим понятия, является необходимость в заключении письменного соглашения (контракта) или отсутствие таковой. Если речь идёт о задатке, контракт нужен. Если вы даёте предоплату в виде аванса, договор составлять необязательно.

Если он всё же составляется, очень важно определить категорию вносимой наперёд суммы. Если этого не сделать, в случае судебных разбирательств она может быть классифицирована не так, как задумывалось изначально.

Соответственно, изменится и форма ответственности, что грозит финансовыми потерями.

Другим важным отличием категорий является ответственность. Аванс не является обязательством. Если стороны разошлись, он просто возвращается владельцу и не более.

Что касается задатка, то он обязательство очень строгой формы и обеспечение того, что стороны будут чётко придерживаться договорённостей, под которыми расписались.

По своей сути задаток — это залог, который снижает риски одной из сторон.

Согласно законодательству Российской Федерации, при внесении аванса составляется соглашение, где указывается, с чем связана вносимая сумма, её размеры и т.д. Такое соглашение обеспечивает безопасность расставшегося с деньгами, но не более.

От правильности выбора формы внесения первоначальной суммы может зависеть дальнейшее развитие событий, связанных с заключённым соглашением.

Что выбрать: аванс или задаток?

В статье 162 ГК РФ говорится о том, что в случае возникновения спорных вопросов, стороны могут ссылаться на документальные подтверждения факта внесения определённой суммы. Внесение как задатка, так и аванса по устному соглашению для вносящей стороны является риском.

Обе категории должны иметь под собой документальное подтверждение. В остальном вам следует опираться на собственные выгоды. К примеру, если вы являетесь покупателем, вам не выгодна такая формулировка предоплаты, как аванс.

Во-первых, вы потратили свои деньги, которые могли пустить в оборот или использовать для каких-то других целей; во-вторых, вы потеряли время. Если сделка не состоится, вам будет выплачен только материальный ущерб.

Задаток предполагает и выплату морального ущерба, так как возвращается в двойном объёме.

Если вы выступаете в роли продавца, то для вас выгоднее будет формулировка «аванс», так как она не определяет строгость ответственности и не влечёт за собой серьёзных последствий.

С юридической точки зрения, самым надёжным является соглашение о задатке. Оно определяет серьёзность заключаемого договора и повышает заинтересованность сторон в выполнении всех пунктов контракта. В результате срыва сделки пострадавшая сторона получает компенсацию за потраченные время и деньги.

Прежде чем заключить соглашение, важно определиться с тем, какая категория будет присвоена вносимой предоплате. Наиболее перспективным и надёжным вариантом является залог.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: http://PravoDeneg.net/civil/contract/avans-i-zadatok-raznitsa-mezhdu-dvumya-rasprostranyonnymi-ponyatiyami.html

Задаток и аванс – в чем разница: что такое, чем отличаются, что не возвращается

Аванс и задаток. Разница между двумя распространёнными понятиями

В сфере купли-продажи довольно часто для подтверждения серьезности намерений практикуется внесение задатка. Последний часто называют авансом, однако это неверно, поскольку с точки зрения права, это разные понятия.

Нормативное регулирование

Гражданский Кодекс России достаточно точно регламентирует понятие задатка, порядок внесения, оформления и возврата последнего:

  • ст.380 ГК РФ – определяет, что такое задаток и каким образом должна быть оформлена процедура его внесения;
  • ст. 380 и 381 указывают, как следует поступать сторонам в том случае, если сделка оказывается расторгнутой. В зависимости от того, какая сторона отклонила сделку после внесения суммы, последний либо возвращается, либо используется в качестве компенсации пострадавшей стороне. Последняя, как правило, имеет право на сумму величиной в 2 задатка;
  • в ст. 328 и 487 подробно описываются ситуации, при которых условия сделки считаются невыполненными, что влечет за собой санкции. При этом учитывается, насколько полно выполнены обязательства как одной, так и второй стороной. Если обязательства не выполняются ни покупателем, ни продавцом, требовать ответственности с другой стороны в судебном порядке невозможно;
  • ст. 395 и 487 ГК РФ рассматривает случаи срыва сделки по вине реализатора – невыполнение в срок, неуплата, уклонение, и методы решения конфликтов: выплата неустойки, возврат задатка, выплата процентов и прочее.

В ст. 380 ГК РФ дается четкое определение задатка. Это сумма, которая передается договаривающейся стороной в счет других будущих платежей в качестве доказательства заключения соглашения.

У авансового платежа столь четкого определения нет. Тем не менее понятие используется, например, в ст. 161, часть 2, Налогового кодекса России.

В судебной практике аванс также рассматривается как метод выполнения денежных обязательств наравне с задатком.

Задаток и аванс — в чем разница?

Сходство обоих платежей сбивает с толку:

  • и аванс, и задаток выражаются в денежных единицах;
  • оба платежа выполняются до заключения основного соглашения;
  • являются частью общей суммы, которую требуется уплатить заказчику или покупателю.

Однако на деле у задатка и аванса много различий. Первое и главное заключается в том, что задаток является понятием, оговоренным в Правовом Кодексе, и входит в перечень методов исполнения обязательств: залог, удержание, неустойка, поручительство, гарантия, подтверждаемая банком, и задаток. Авансовый платеж существует, по сути, только в судебной практике.

  • Согласно законодательству задаток вносится только до заключения основного договора. Аванс может быть внесен в любой момент до фактической передачи имущества или прав.
  • Задаток является как частью общих платежей, так и служит обеспечением для выполнения обязательств. Если после внесения суммы исполнитель решит оказаться от их выполнения, это является нарушением договора. Авансовый платеж является только формой предварительной оплаты и не служит залогом выполнения условий сделки.
  • Задаток всегда подразумевает письменное соглашение, заверяемое нотариусом. Если такого нет, последний сразу считается авансом и рассматривается в суде именно таким образом. Для авансового платежа формы соглашения не предусмотрены.
  • Задаток применим к любому типу договора: купля-продажа, оказание услуги, аренда. Аванс является принадлежностью только договора, предполагающего денежные обязательства.
  • Возврат задатка регламентируется Правовым Кодексом. Сумма возвращается при расторжении сделки обеими сторонами, при невозможности выполнить обязательства одной или другой стороной или при частичном выполнении. Также возврат, причем в двойном размере, предусмотрен для случаев, когда соглашение не выполняется по вине исполнителя – стороны, принявшей платеж.

Аванс возвращается только в том случае, если передача прав или имущества не произошла. В этом случае по ст.

2 1102 ГК РФ авансовый платеж рассматривается как неосновательное обогащение и, соответственно, должен быть возвращен.

В качестве компенсации за срыв сделки аванс не может быть рассмотрен, так как в отличие от задатка не является гарантом выполнения обязательств. Другие причины для возврата не предусматриваются.

Когда они взаимозаменяют друг друга

Существуют также некоторые обстоятельства, при которых задаток превращается в аванс на законных основаниях:

  • если покупают недвижимость, на которой зарегистрированы проживающие граждане, в том числе несовершеннолетние дети;
  • если при заключении договора не отмечен факт перепланировки объекта;
  • если отсутствует договор об аренде.

Стоит также отличать задаток от обеспечительного платежа. Последний предполагает обеспечение не только деньгами, но и имуществом, вещами, акциями.

Аванс или задаток при покупке недвижимости

Что лучше выбрать

Выбор платежа зависит от формы соглашения. Однако стоит заметить, что аванс вместо задатка практически во всех случаях выгоден продавцу, а не покупателю.

Сам по себе аванс необязательно оформлять письменным договором. Соответственно, покупатель легко может оказаться в такой ситуации, когда не сможет доказать сам факт передачи денег.

Стоит отметить, что наличие письменного договора тоже не является гарантом как заключения договора, так и возврата денег. Недобросовестный продавец может подписать несколько предварительных соглашений на куплю-продажу недвижимости, обязывающих при покупке внести аванс до 10% стоимости.

Полученные суммы используются для совершения более быстрой сделки, предполагающей хороший оборот. После «срыва» договора продавец возвращает аванс покупателю. Разрыв соглашения и невыполнение обязательств длительное время не влечет никаких санкций, поскольку внесен был аванс, а не задаток.

Если соглашение будет расторгнуто по вине продавца, то последний возвращает только сумму аванса, а не сумму в двойном размере.

Покупателю внесение аванса вместо задатка выгодно только в одном случае. Существует ряд договоров, например, аренда на длительный срок, которые предполагают государственную регистрацию.

Только после этой процедуры соглашение является официальным. В таких ситуациях предварительный договор о задатке вступает в силу тоже только после регистрации. Если последняя не состоялась по любой причине, соглашение недействительно. Соответственно, задаток рассматривается как аванс и возвращается в одинарном размере.

Обеспечительный платеж и задаток (сходства и различия)

Задаток

Договор о задатке составляется в свободной форме, но должен включать определенные сведения, требуемые правовым Кодексом России. Обязательными элементами являются:

  • полные сведения о сторонах, заключающих сделку: ФИО, дата рождения, полные паспортные данные до адреса регистрации;
  • дата передачи имущества или прав покупателю;
  • адрес объекта и суммарная стоимость;
  • описание предмета договора во всех подробностях. Никаких сложностей с идентификацией объекта возникать не должно;
  • сумма задатка;
  • дата заключения основного соглашения, а также дата государственной регистрации, если она требуется;
  • себестоимость предмета сделки;
  • последняя дата возврата задатка в том случае, если сделка будет сорвана по вине реализатора. Кроме того, следует указать обоснование, по которому исполнитель избегает ответственности, если не заключает официальный договор до установленной даты;
  • подписи сторон.

Договор должен быть написан в нескольких экземплярах и заверен у нотариуса.

Отличия аванса от задатка и залога

Аванс

Авансовый договор, по сути, включает те же элементы:

  • паспортные данные лиц, заключающих предварительный договор;
  • данные о лицах, которое будут заключать основной договор;
  • срок, который допускается для передачи предмета договора;
  • себестоимость объекта;
  • подробное описание его с целью облегчения идентификации;
  • сумма авансового платежа;
  • полное наименование всей документации, тем или иным образом связанной с правами собственности;
  • перечень лиц, зарегистрированных на жилплощади, если речь идет о квартире или жилище;
  • правила заключения будущего официального договора и сроки;
  • штрафные санкции, которые применяются в случае неисполнения обязательств. Этот пункт является основным при рассмотрении в судебном порядке срыва сделки;
  • данные о расписке, подтверждающей факт передачи суммы;
  • подписи обеих сторон.

Если сделка заключается, разница между авансом и задатком неощутима. Если же договор не подписывается по вине реализатора, то в случае внесения задатка последний возвращается покупателю в двойном размере.

Если же внесен был аванс, то он возвращается только тогда, когда сделка сорвалась при обстоятельствах, оговоренных в письменном соглашении.

Если договор не заключен в результате действий, не описанных в предварительном договоре, аванс возврату не подлежит.

Аванс и задаток очень близки, но выполняют разную функцию. Задаток является гарантом заключения основного договора и выполнения обязательства. В то время как аванс выступает только платежом.

Основные отличия между задатком и авансом

Аванс и задаток при покупке квартиры — нюансы и риски этого описаны в видео ниже:

Источник: http://uriston.com/zashhita-prav-potrebitelej/spornye-voprosy/avans-i-zadatok.html

ПравФин
Добавить комментарий